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6月一二线城市房价同比涨幅继续回落 因城施策持续降温楼市

mz168 2017-7-21 23:33:51      0 644
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国家统计局发布的最新数据显示,6月份70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。但从上半年销售数据看,三四线城市房价涨幅依然偏大。分析人士指出,房价涨势受到抑制,体现了3月以来调控政策的有效性。随着各地因城施策调控政策的推进,越来越多三四线城市有望加入调控行列,持续降温房地产市场。

一线城市涨幅回落

根据统计数据,同比来看,包括北京(楼盘)、上海(楼盘)在内15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比5月回落,幅度在0.8至5.5个百分点之间。

环比来看,根据上海易居房地产研究院的数据,6月70个大中城市新建商品住宅价格增幅为0.7%,比5月的0.8%略有收窄。上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,3—4月全国部分城市出台楼市调控政策,量缩价稳的特征不断趋于明显,尤其部分热点城市降温更明显。随着政策效应继续释放和过热的三四线城市调控政策出台,预计7—8月房价增幅将平稳或收窄。

至于上海楼市,市统计局副局长汤汇浩近日介绍,上半年在中央强调住房的居住属性、加强因城施策的背景下,申城楼市成交量同比明显减少,新建商品房销售面积比去年同期下降40.6%,其中,商品住宅销售面积下降41.0%。

“租购同权”政策落地

根据6月70个大中城市住宅销售价格数据,一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅有所收窄,但增幅依然偏大。赖勤指出,各地因城施策的调控效应逐渐释放,房价涨幅依然偏大的城市,可能会在未来出台相应调控政策,引导房价回归平稳状态。

不过,从国家统计局近日公布的上半年全国房地产开发投资和销售情况数据看,6月销售面积同比、环比分别增长21%和51%,且绝对量仅次于去年12月的最高峰。

对此,房地产信息综合服务商克而瑞指出,销售面积的增长一方面取决于一二线城市供应量上涨,房企冲击半年业绩的需要;另一方面,三四线城市持续火热,部分城市房地产市场“量价齐升”,带动成交回升。但尽管如此,市场调整、向下的趋势未改。供给侧方面,企业与政府博弈仍是拉锯战,冲击业绩不可持续,供应紧缩的局面不会得到有效缓解;需求侧方面,以“四限”为主的打压政策持续发力,且越来越多三四线城市也加入调控行列,势头有增无减,持续对市场降温。

值得一提的是,近日,住房城乡建设部会同国家发改委等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场;广州(楼盘)市政府则公布了住房租赁新政——《加快发展住房租赁市场的工作方案》,其中最大亮点在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。

分析人士指出,广州的“租购同权”并非个案,而是中央政策导向下的细化政策落地,未来一线城市房屋租赁市场将被进一步激活,存量房的利用率也将得到提升。链家研究院数据显示,中国租房市场将进入快速发展阶段,到2020年市场体量约为1.6 万亿元。

  (上海金融报)


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